Taux d`usure à 4,24% : une légère bouffée d`air

Taux d'usure à 4,24 % : une légère bouffée d'air pour le marché du financement de crédits en ce début de mois d'avril.

Mensualisé depuis le 1er février pour mieux coller à la hausse continue des taux d'intérêts, le taux d'usure connait une légère augmentation ce mois-ci en passant de 4% en mars à 4,24% en avril pour les prêts immobiliers d'une durée de 20 ans et plus. Cette évolution, si elle peut permettre de déverrouiller de nombreux dossiers de financement, reste trop faible pour satisfaire pleinement les intentions d'achat des ménages.

Taux d'usure à 4,24% en avril : certains ménages vont pouvoir davantage investir dans l'immobilier

Malgré les difficultés qu'ils rencontrent dans l'obtention d'un crédit immobilier, les ménages sont toujours désireux d'investir. Avec un taux d'usure très faible, beaucoup d'emprunteurs se sont vus massivement refuser des octrois de crédit. D'autre part, les informations diffusées depuis plusieurs trimestres sur l'incapacité des banques à prêter ont été de nature à dissuader ces ménages de déposer leurs dossiers.

La nouvelle augmentation du taux d'usure au 1er avril pourrait inciter de nombreux emprunteurs disposant d'un dossier solide à retrouver confiance dans leurs projets de financement.

Des effets positifs sur la dynamique du marché du crédit

En raison du contexte actuel, de nombreux acteurs du secteur bancaire, en lien avec les courtiers, sont aujourd'hui enclins à baisser les taux de refinancement en interne en vue de stimuler la demande. Cet effort consistant à accepter une rémunération du risque plus faible permet de devancer un atterrissage des taux. Un retour à une la normalité et une détente du marché des taux sont à espérer avant l'été prochain.

Avec la mensualisation, les premiers effets positifs s'observent systématiquement en début de mois. En effet, un temps de latence est observé dans l'ensemble du monde bancaire pour mettre à niveau les taux. Ce décalage créé une forme de soupape qui a pour effet de dynamiser le marché du crédit.

Une hausse bienvenue mais dont les effets doivent être nuancés

Pour Sylvain Lefevre, Président de la Centrale de Financement : “l'enjeu c'est que le marché se stabilise pour donner la clarté aux ménages. Le taux d'usure joue en cela un rôle décisif. Si sa hausse est trop faible, sans coller à la réalité de hausse des taux d'intérêts, son effet sera marginal et n'empêchera pas le risque d'une crise de l'immobilier ».

Le taux d'usure a pour objectif de protéger l'emprunter et de réguler les taux émis par les banques. Appliqué à tous les crédits souscrits par des particuliers, il est émis chaque trimestre par la Banque de France. A la demande des acteurs du crédit immobilier, désireux de mieux conformer ce taux à la réalité du marché et à un contexte de hausse continue des taux d'intérêt, celui-ci est désormais revu et émis chaque mois depuis le 1er février.

À propos de la Centrale de Financement

Fondée en 2013, La Centrale de Financement est l'un des leaders français du courtage en prêt immobilier - financement, regroupement de crédits et assurance emprunteur. Son ambition est de faciliter l'accès au prêt immobilier au plus grand nombre, en proposant des offres de prêts immobiliers et d'assurances emprunteurs aux conditions financières les plus avantageuses, et en garantissant une relation personnalisée et durable à ses clients, autour de quatre engagements : exigence, expertise, déontologie, et accompagnement. La Centrale de Financement, filiale du groupe APRIL depuis 2018, s'appuie sur un réseau de plus de 180 agences et 900 collaborateurs répartis sur tout le territoire national, et a noué des partenariats avec la quasi-totalité des grands acteurs banque-assurance du marché. Elle a négocié, en 2022, un volume de crédit de 4,5 milliards d'euros.