Explosion des prix des maisons aux usa

L'inflation sera plus forte que prévue, beaucoup plus forte, c'est la première indication que donnent les résultats de cet indice des prix immobiliers aux Etats-Unis.

Autre indication ?

Les gens partent des villes pour les périphéries et les zones plus rurales.

Il faut de  l'espace et un jardin.

L'exode urbain vient de commencer.

Les prix des maisons aux États-Unis viennent d'accélérer à leur rythme le plus rapide jamais enregistré

Selon les indices Case-Shiller, les prix des maisons dans les 20 plus grandes villes américaines ont explosé à 14,88 % en glissement annuel en avril – le plus haut depuis novembre 2005…

Phoenix, San Diego et Seattle ont enregistré les gains les plus élevés d'une année sur l'autre parmi les 20 villes interrogées…

Toutes les villes voient les prix des maisons s'apprécier à deux chiffres (un peu plus que l'« objectif » de 2 % de la Fed).

« La performance d'avril a été vraiment extraordinaire », a déclaré Craig J. Lazzara, responsable mondial de la stratégie d'investissement indiciel chez S&P Dow Jones Indices.

Mais, à l'échelle nationale, c'est encore pire. L'indice national des prix des maisons de Case-Shiller a augmenté de 14,59 % en glissement annuel en avril – c'est le rythme d'inflation des prix des maisons le plus rapide jamais enregistré (depuis 1988).

C'est plus rapide que le pic d'accélération précédent en septembre 2005 !

« Nous avons précédemment suggéré que la force du marché immobilier américain était due en partie à la réaction à la pandémie de COVID, alors que les acheteurs potentiels passent des appartements urbains aux maisons de banlieue », a ajouté Lazzara.

« Les données d'avril continuent d'être cohérentes avec cette hypothèse. Cette augmentation de la demande peut simplement représenter une accélération des achats qui se serait produite de toute façon au cours des prochaines années. Alternativement, il peut y avoir eu un changement séculaire dans les préférences de localisation, conduisant à un changement permanent dans la courbe de demande de logements.

La question pour Jay Powell est la suivante : expliquez-vous en quoi cela est « transitoire » si vous n'allez jamais réduire ou augmenter les taux ?

« Les forces qui ont propulsé la croissance des prix des maisons vers de nouveaux sommets au cours de l'année écoulée restent en place et offrent peu de signes de ralentissement », a déclaré Matthew Speakman et économiste de Zillow Group Inc. dans un communiqué.

« Le nombre de logements disponibles à la vente reste historiquement faible, compte tenu notamment de la forte demande de logements. »

Charles SANNAT