Faux dpe, une fraude à plusieurs milliards d'euros !

C'est un article de 20 Minutes ("DPE : une fraude à plusieurs milliards qui pourrait ruiner vos projets immobiliers") qui revient sur la DPE…. et le titre ne fait pas dans la dentelle !

“DPE : une fraude à plusieurs milliards qui pourrait ruiner vos projets immobiliers” ! Rien que cela les amis.

“Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), outil clé dans la transition énergétique et la régulation du marché immobilier, est aujourd'hui au cœur d'un scandale retentissant. Une fraude massive, estimée à plusieurs milliards d'euros, jette un doute sur la fiabilité des étiquettes énergétiques de nombreux logements en France. Si vous envisagez d'acheter, de vendre ou de louer un bien, il est crucial de comprendre l'ampleur et les conséquences de cette fraude pour éviter de voir vos projets immobiliers compromis.

Un outil essentiel pour l'immobilier… et une cible idéale pour la fraude

Cette réglementation a fait exploser la demande de diagnostics, mais elle a aussi ouvert la porte à des pratiques douteuses. Une récente étude révèle que 1,3 million de logements en France seraient concernés par des diagnostics frauduleux, entraînant un préjudice financier estimé à 21,4 milliards d'euros. Ces “DPE de complaisance” surévaluent les performances énergétiques des logements, créant une illusion d'efficacité et faussant le marché.

Comment se manifeste cette fraude massive ?
Les diagnostiqueurs mal intentionnés utilisent différentes méthodes pour améliorer artificiellement les performances énergétiques d'un logement. L'objectif ? Faire passer un bien d'une classe énergétique inférieure (G ou F) à une classe supérieure (E ou D), plus attrayante pour les acheteurs ou les locataires.”

Les pratiques les plus courantes :
Manipulation des données : Les diagnostiqueurs ajustent certains paramètres, comme l'isolation ou le type de chauffage, pour obtenir un meilleur classement.
Concentration anormale de classifications : Près de 19 % des biens classés F auraient dû être notés G, et 5 % des biens en E devraient se retrouver en D.
Absence de vérification stricte : Le manque de contrôle sur les diagnostiqueurs favorise ces dérives.
Ces pratiques permettent aux propriétaires de vendre ou louer leurs biens à des prix plus élevés, mais elles piègent les acheteurs et locataires, qui découvrent souvent trop tard que leur logement consomme bien plus d'énergie qu'annoncé.”

Quand la loi est stupide les agents économiques s'adaptent, y compris en ne respectant pas la loi !

Le problème des DPE c'est le paradoxe.

D'un côté, on vous explique qu'il faut décarboner le logement ce qui revient à supprimer des modes de chauffage comme le fioul ou le gaz qui ne sont pas pénalisés dans les DPE (1kw d'énergie consommé = 1kw compté dans le DPE) alors que les radiateurs électriques eux, qui n'mettent pas de CO2 sont pénalisés par une règle stupide de coefficient de majoration (1kw consommé = 2.3kw comptabilisés dans le DPE). Résultat tous les logements chauffés avec des simples radiateurs électriques sont très lourdement pénalisés alors qu'ils n'ont strictement rien à voir de près ou de loin avec une passoire énergétique.

Je ne vous inciterais évidemment jamais à ne pas respecter la loi ou la législation et en ce qui me concerne comme je veux dormir tranquille je respecte toujours au mieux les législations, tel n'est pas le problème. Le problème c'est qu'il faut évidemment comprendre la tentation de certains propriétaire (pas forcément bailleurs d'ailleurs).

Il est urgent de revenir notamment sur la pénalisation des radiateurs électriques.

Ils devraient être encouragés car cela permet au contraire des rénovations massives et à moindre cout à condition par exemple d'installer des radiateurs uniquement à inertie thermique et de dernière génération avec des systèmes de programmation et de pilotage.

Faire de l'écologie ne doit pas rendre complètement stupide, crétin et supprimer tout discernement et bon sens.

Charles SANNAT