Les 2 plus grosses scpi baissent la valeur de leurs parts ! toujours pas le moment de revenir sur les scpi

C'est toujours un sale temps pour la pierre papier et les SCPI l'un des placements préférés des Français ces dernières années et dont beaucoup n'ont pas pu, ni su, sortir à temps.

Ce n'est d'ailleurs toujours pas le moment de retourner sur cette classe d'actifs tant que les taux restent élevés et que l'on n'a pas de visibilité sur la baisse annoncée et qui devrait arriver dans la seconde moitié de l'année 2024, si tout va bien, ce qui est loin d'être acquis.

Ce qui est frappant cette fois, c'est bien qu'aucune SCPI n'échappe à la baisse de valeur de la part, même les plus grosses et c'est le cas avec -8,9 % pour la SCPI Primonial Primovie et -6,7 % pour Primonial Primopierre, ce qui fait au total -19,2 % pour Primopierre depuis septembre 2023 !

A moins 20 % pour une SCPI on est pas loin du krach quand même !

« Deux SCPI se partageaient jusqu'à présent la place de véhicule le plus important du marché avec une capitalisation de 5,2 milliards d'euros : Épargne Foncière de La Française REM (essentiellement investie dans des bureaux à Paris et région parisienne) et Primovie de Primonial. Il n'y en a désormais plus qu'une après que Primonial vient d'abaisser le prix des parts de Primovie de 8,9 %.

-8,9 % pour Primovie
Le prix de souscription de Primovie, SCPI positionnée sur les actifs loués à des acteurs de la santé, de l'hébergement des seniors et de l'éducation, notamment des Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et des résidences seniors, est ainsi passé de 203 € à 185 € à compter du 13 février. Sa capitalisation baisse donc mécaniquement à environ 4,7 milliards d'euros.

-19 % au total pour Primopierre
Primonial invoque sans surprise une nouvelle baisse de la valeur de reconstitution de sa SCPI Primovie sur la base des valeurs d'expertises au 31 décembre 2023. Une autre SCPI Primonial est concernée : Primopierre dont le prix vient d'être réduit de 180 € à 168 € (-6,7 %). Mais cette SCPI de bureaux qui pèse plus de 3 milliards d'euros avait déjà subi une forte baisse de prix il y a quelques mois (-13,5 % le 15 septembre 2023). Au total, la baisse de prix de Primopierre ressort donc à -19,2 %. »

Pour le moment mieux vaut rester à l'écart, pour ceux qui y sont toujours investis, revendre maintenant n'est peut-être pas judicieux, car si les taux baissent nous pourrions être relativement proches des plus bas … si tout va bien.

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Charles SANNAT