Investir en scpi en 2024, mieux que l'investissement immobilier ?

La pierre apparaît plus que jamais comme une valeur refuge à l'heure où l'inflation rogne le pouvoir d'achat. Pourtant, les prix de l'immobilier ont flambé en 2023 au point de rendre l'achat d'un bien inaccessible peut-être même pour vous. Existe-t-il alors une alternative pertinente à l'investissement immobilier classique ? On peut l'affirmer lorsqu'on sait que les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) présentent de sérieux atouts par rapport à l'achat d'un appartement. Investir en SCPI en 2024 serait donc plus rentable que l'investissement immobilier au regard des 4 points suivants.

Des revenus complémentaires garantis

Les SCPI mutualisent vos investissements sur un grand nombre d'actifs contrairement à un bien immobilier classique. Elles vous offrent ainsi des revenus complémentaires issus des loyers perçus. D'ailleurs, ces revenus sont garantis par contrat et vous pouvez percevoir vos revenus selon plusieurs modalités, à savoir :

• une périodicité mensuelle ;

• une périodicité trimestrielle ;

• une périodicité semestrielle.

À titre illustratif, vous pouvez toucher un rendement moyen compris entre 4 % et 6 % nets par an lorsque vous investissez 100 000 euros en SCPI. Cela vous fait un apport sans effort pouvant aller jusqu'à 500 euros mensuels. Consultez le site de Selexium pour en savoir davantage.

À l'inverse, les revenus issus de la location d'un bien immobilier dépendent entièrement du marché locatif local et du profil de vos locataires. L'investissement locatif classique comporte également des périodes de vacances locatives, entre le départ d'un ancien locataire et l'entrée dans les lieux du nouveau locataire. Rien ne garantit des rentrées d'argent constantes. Qui plus est, la gestion d'un bien immobilier engendre des frais conséquents.

Investir en SCPI, pour une souplesse inégalée

L'achat de parts de SCPI est généralement très flexible contrairement à l'investissement immobilier traditionnel. Le ticket d'entrée est beaucoup plus abordable, ce qui vous donne la facilité d'investir juste quelques milliers d'euros. Vous pouvez ainsi récupérer facilement votre investissement en revendant vos parts à tout moment. De plus, cette souplesse financière vous permet d'investir par paliers en achetant de nouvelles parts de SCPI chaque mois selon vos capacités. C'est une stratégie d'investissement progressif qui est impossible avec un achat immobilier beaucoup plus conséquent.

Enfin, cet investissement « clés en main » vous désengage de toute implication au quotidien. La gestion du parc immobilier est entièrement prise en charge par des experts et reste ainsi une véritable valeur ajoutée par rapport à la gestion d'un bien locatif classique.

Un placement sûr et liquide

L'immobilier suscite l'engouement des épargnants en quête de placements sûrs face aux difficultés des marchés financiers. Pourtant, une SCPI vous offre une sécurité au moins équivalente à celle d'un appartement.

Ses actifs sont constitués d'un parc immobilier diversifié détenu en copropriété. Il est ainsi réparti sur différentes classes d'actifs et zones géographiques. Cette dilution du risque locatif assure davantage de pérennité que la dépendance à un unique locataire.

Par ailleurs, notez que le marché secondaire des SCPI vous garantit une excellente liquidité à ce placement. La revente des parts s'effectue rapidement grâce à une forte demande des investisseurs. Cette flexibilité n'a pas d'équivalent pour un bien immobilier physique, beaucoup moins liquide. Il faut également préciser que certaines SCPI investissent une partie de leur capital dans l'immobilier commercial ou de santé qui est moins soumis aux aléas conjoncturels. C'est une stratégie payante en ces temps incertains.

Un bon moyen de profiter des avantages fiscaux

Comme pour l'immobilier classique, investir en SCPI vous permet de bénéficier d'un régime fiscal avantageux sur les revenus générés. Voici les principaux atouts fiscaux de ce placement.

Une imposition réduite sur vos revenus

Les loyers perçus chaque année grâce aux SCPI sont soumis à une imposition réduite. En effet, ils sont taxés au prélèvement forfaitaire unique de 30 %. Ainsi, seuls 70 % des loyers versés vous sont imposables.

C'est donc un régime qui vous est plus avantageux que l'imposition progressive de l'IR appliquée aux revenus fonciers « classiques ». Concrètement, cela signifie que vous empochez plus de revenus nets grâce à votre investissement en SCPI.

Des plus-values taxées entre 7,5 % et 19 %

Les éventuelles plus-values réalisées bénéficient également d'une fiscalité optimisée en cas de revente des parts de SCPI. Selon l'option retenue, elles sont taxées à 19 % (prélèvement forfaitaire) ou 7,5 % (prélèvement libératoire forfaitaire) au lieu de 36,2 % pour l'immobilier traditionnel.

Là encore, le placement en société civile vous permet de maximiser vos gains nets après imposition. Cela représente donc pour vous un sérieux atout par rapport aux revenus fonciers classiques, beaucoup plus lourdement taxés.