Centres de données : à l'aube d'une nouvelle période de croissance

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Arthur Jones, directeur principal, Recherche et stratégie mondiales.

L'essor fulgurant de l'intelligence artificielle propulse le secteur des centres de données dans une nouvelle ère de demande croissante, alimentée par des besoins en capacité en plein essor et des taux de vacance presque inexistants. Les importantes barrières à l'entrée et le rôle crucial des centres de données dans l'infrastructure numérique font de ce secteur une opportunité d'investissement attrayante et robuste dans un contexte immobilier commercial en pleine évolution.

Le secteur des centres de données est sur le point d'entamer une phase de croissance considérable, portée par la demande croissante de capacités d'intelligence artificielle (IA). À l'échelle mondiale, les bases du secteur sont solides, avec une augmentation des loyers à deux chiffres, tandis que les taux de vacance atteignent des niveaux historiquement bas. Historiquement, la demande était principalement stimulée par l'essor des services de streaming et la transition des serveurs d'entreprise vers le cloud.

Ce segment devrait continuer de croître à un rythme annuel stable de 13 %. Toutefois, l'explosion récente de la technologie IA a introduit une nouvelle couche de demande qui accélère rapidement. La demande liée à l'intelligence artificielle devrait croître à un taux stupéfiant de 70 % par an, les hyperscalers investissant massivement dans ce secteur. D'ici 2027, on prévoit que l'IA générative consommera les trois quarts de la capacité mondiale des centres de données.

L'attractivité du secteur est également renforcée par des barrières à l'entrée élevées. Les besoins énormes en électricité pour les nouvelles installations constituent un obstacle de taille, car les réseaux actuels ne peuvent pas répondre à la demande croissante. L'obtention de nouvelles sources d'énergie est de plus en plus difficile, avec des délais d'attente allant jusqu'à deux ans sur certains marchés clés.

Alors que 2024 sera probablement perçue comme une année de transition pour le marché immobilier commercial dans son ensemble, des dynamiques positives positionnent le secteur des centres de données comme un pilier essentiel et résilient de l'économie numérique, prêt pour une expansion continue.

A propos de Principal Asset Management :

Basée à Des Moines (Iowa) aux Etats-Unis, Principal Financial Group® (Nasdaq : PFG), créée en 1879, est une compagnie d'assurance et d'investissements financiers.

Aujourd'hui, 19'000 collaborateurs accompagnent 62 millions de clients dans 27 pays1. Principal Asset Management SM (société de gestion du groupe) est le 23ème gestionnaire mondial d'actifs institutionnels2. Avec plus de 500 Mds $ dont 18 Mds $ en Europe3, elle offre une large gamme de stratégies sur les actifs cotés et non cotés via une approche multi-expertises.

En France, Principal Asset Management a fait de Paris son pôle d'excellence et de gestion des fonds immobiliers paneuropéens.